【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】竹北房市高漲，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2024年4月竹北生醫(yī)園區(qū)第一排的成屋豪宅「坤山央央」，中樓層戶以5808萬(wàn)元轉(zhuǎn)手，對(duì)照2021年預(yù)售時(shí)的3966萬(wàn)元取得成本，帳面增值逾1800萬(wàn)元！拆算車(chē)位後，該戶單價(jià)達(dá)79.8萬(wàn)元，也成為大新竹地區(qū)的成屋房?jī)r(jià)新天花板！
 
臺(tái)灣房屋竹北高鐵直營(yíng)店經(jīng)理林建均表示，目前竹北65坪以上大坪數(shù)推案不多，屋主也普遍惜售，待售物件不多，也因市場(chǎng)同等級(jí)大坪數(shù)新案少，交易屢創(chuàng)高價(jià)，不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀(jì)錄，中大坪數(shù)的預(yù)售案「坤山臻真」，最高單價(jià)79.9萬(wàn)也創(chuàng)下近年區(qū)域高價(jià)，間接帶動(dòng)竹北新成屋價(jià)格。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料，觀察竹北的住宅交易坪數(shù)變化， 2013年竹北購(gòu)買(mǎi)65坪以上大宅的交易佔(zhàn)比達(dá)45.8％，平均交易坪數(shù)高達(dá)69.6坪；不過(guò)2023年，交易主力坪數(shù)落在15~25坪，佔(zhàn)28.4％，其次為25~35坪，佔(zhàn)26.7％，全年交易平均坪數(shù)為34.1坪，等於十年之間，竹北住宅交易坪數(shù)縮水35坪，縮減幅度相當(dāng)於一整間小宅！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，竹北交易坪數(shù)縮水，主要有三，首先是「十年房?jī)r(jià)翻倍」統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄2013年，竹北大樓華廈等產(chǎn)品均價(jià)為20.4萬(wàn)，2023年42.8萬(wàn)，十年價(jià)格翻倍漲，等於晚十年入手的竹北人，相同的購(gòu)屋預(yù)算，卻只能買(mǎi)到一半的空間。
 
其次，「主流產(chǎn)品變化」2013年是竹北高鐵大坪數(shù)推案的高峰，尤其水岸豪宅戶戶百坪以上，而近年推案回歸一般住宅產(chǎn)品，2~3房物件為房市主流。再者，「豪宅門(mén)檻下修」，2014年央行調(diào)整全臺(tái)豪宅貸款金額門(mén)檻，新竹縣市從5000萬(wàn)降至4000萬(wàn)，使後續(xù)的豪宅規(guī)劃縮減坪數(shù)；且近年央行打炒房，豪宅貸款上限一路從六成降至四成，影響大坪數(shù)住宅買(mǎi)氣，使竹北的購(gòu)屋坪數(shù)明顯萎縮。
 
林建均指出，由於大坪數(shù)豪宅的總價(jià)高，開(kāi)價(jià)至少要5000萬(wàn)以上，對(duì)一般竹科新貴來(lái)說(shuō)仍高不可攀，現(xiàn)今市場(chǎng)主力還是以總價(jià)三千萬(wàn)以內(nèi)的兩房或三房最搶手，其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓，比較符合買(mǎi)盤(pán)的總價(jià)需求，單價(jià)則落在50~60萬(wàn)之間。